• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จำต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและก็ขอก่อสร้าง

Started by fairya, August 28, 2024, 10:09:52 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

fairya

August 28, 2024, 10:09:52 PM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าควรต้องเริ่มเช่นไร อันที่จริงแล้วการตระเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอยู่อาศัย



2. ต้องกลบที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าหากพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็จึงควรถมดิน ซึ่งบางทีก็อาจจะถมสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ จริงๆแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นผู้คนจำนวนมากก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ จึงขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งผองที่คาดว่าควรต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ เพราะว่าไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางบุคคลคิดว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะเหตุว่าแม้ว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากรวมทั้งจะจัดการให้เราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราทำงานทางการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยราวเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
ต่อไป ต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขอก่อสร้าง และก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของเราต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรแล้วก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นพิจารณาแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกชนิดจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็ควรต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องดำเนินการปรับปรุง แล้วก็ยื่นขออนุญาตอีกที
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่มีผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อาทิเช่น เสียงดังเกินขณะที่ข้อบังคับกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนสำหรับในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร ควรต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้เด่นชัด เจาะจงเรื่องการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งก็อาจจะควรมีความรอบคอบสำหรับเพื่อการชำระเงินค่าแรงงาน ต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิด แต่ว่าเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2
User actions